2026-303 – Plaisir – NPNRU Valibout – Convention de transfert temporaire de maîtrise d’ouvrage

République Française EXTRAIT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS DES BUREAUX ET DES CONSEILS COMMUNAUTAIRES Département des Yvelines Le jeudi 1 octobre 2026 à 19h30 , le Conseil Communautaire légalement convoqué, s'est réuni au siège social sous la Présidence de Monsieur Saint-Quentin-en-Yvelines Lorrain MERCKAERT Communauté d'agglomération Étaient présents : Madame Ketchanh ABHAY, Madame Florence ABIVEN, Monsieur Olivier DATE DE CONVOCATION ET DE AFONSO, Monsieur Bernard ANSART, Monsieur Pierre BASDEVANT, Madame PUBLICATION DE LA Corinne BASQUE, Madame Catherine BASTONI, Monsieur Ali BENABOUD, CONVOCATION Monsieur Fouzi BENTALEB, Madame Chloé BOITIER, Monsieur Bruno 25/09/2026 BOUSSARD, Monsieur Pierre-Louis BRIERE, Madame Eelam BUISSONKANAKSABEE, Monsieur José CACHIN, Madame Sandrine CARNEIRO, DATE D'ACCUSE DE Madame Catherine CHABAY, Monsieur Régis CHENEL, Monsieur Jean-Michel RECEPTION CHEVALLIER, Madame Tiphaine CLOUET, Monsieur Bertrand COQUARD, PREFECTURE DES YVELINES Monsieur Nicolas DAINVILLE, Madame Myriam DEBUCQUOIS, Madame 14/10/26 Pascale DENIS, Monsieur Maxime DUCHÊNE, Madame Laurence DUFLOS, Madame Lamia DURAND, Monsieur Emmanuel DUTAT, Monsieur Didier NOMBRE DE MEMBRES EN FISCHER, Monsieur Jean-Michel FOURGOUS, Monsieur Grégory EXERCICE : 76 GARESTIER, Madame Sandrine GRANDGAMBE, Monsieur Philippe GUIGUEN, Madame Adeline GUILLEUX, Monsieur Jean-Baptiste HAMONIC, NOMBRE DE VOTANTS : 75 Monsieur Olivier HAY, Monsieur Pascal HENRY, Madame Catherine HUN, Monsieur Eric-Alain JUNES, Madame Claire LAVENANT, Monsieur Yannick LE DORZE, Monsieur François LIET, Madame Ghislaine MACE-BAUDOUI, Madame Danielle MAJCHERCZYK, Monsieur Laurent MAZAURY, Monsieur Lorrain MERCKAERT, Monsieur Richard MEZIERES, Monsieur Thierry MICHEL, Madame Véronique MILLOT, Monsieur Jean-Baptiste MINJOULATREY, Monsieur François MORTON, Madame Agnès NOEL, Madame Nathalie PECNARD, Monsieur Aurélien PERROT, Madame Lisiane PITOU, Monsieur Ali RABEH, Madame Christine RENAUT, Madame Alexandra ROSETTI, Madame Michèle ROSSI, Madame Edwige ROUSSEAU, Monsieur Mathieu SEVAL, Madame Sandra SIGAULT, Madame Sophie STUCKI, Madame Véronique TELLIER. formant la majorité des membres en exercice Absents : Madame Dalale BELHOUT. Secrétaire de séance : Monsieur Philippe GUIGUEN Pouvoirs : Monsieur Eli ABI SAAD à Madame Adeline GUILLEUX, Monsieur Djamel ARICHI à Monsieur Fouzi BENTALEB, Monsieur Rodolphe BARRY à Madame Lisiane PITOU, Madame Murielle BERNARD à Monsieur Pierre BASDEVANT, Monsieur Laurent BURÇON à Monsieur Grégory GARESTIER, Madame Florence COQUART à Monsieur François MORTON, Madame Noura DALI à Madame Sandrine GRANDGAMBE, Monsieur Michel DARRIEUS à Madame Véronique TELLIER, Monsieur Bertrand HOUILLON à Monsieur Ali RABEH, Madame Sonia JARDIN à Monsieur Bernard ANSART, Madame Karima LAKHLALKI-NFISSI à Madame Corinne BASQUE, Monsieur Jean-Jacques LE COQ à Madame Sophie STUCKI. Grands Travaux Urbains OB JET : 2 - ( 2026-303 ) - Saint-Quentin-en-Yvelines - Plaisir - NPNRU - Valibout - Adoption du programme d'aménagement des espaces publics et d'une estimation financière prévisionnelle Sauf mention contraire inscrite dans la mesure de publicité appropriée, la présente décision peut faire l'objet d'un recours contentieux devant le tribunal administratif de Versailles qui peut être saisi de manière dématérialisée à partir du site www.telerecours.fr dans un délai de deux mois à compter de la plus tardive des dates suivantes : - Date de sa réception en Préfecture ; - Date de sa publication et/ou de sa notification. Dans ce même délai, un recours gracieux peut être déposé devant l'autorité territoriale. Ce recours suspend le délai de recours contentieux qui recommencera à courir à compter de la réponse expresse de l'autorité territoriale ou à défaut de réponse, deux mois après l'introduction du recours gracieux. Saint-Quentin-en-Yvelines-Communauté d’Agglomération – Séance du jeudi 1 octobre 2026

OBJET : 2 - ( 2026-303 ) - Saint-Quentin-en-Yvelines - Plaisir - NPNRU - Valibout - Adoption du programme d'aménagement des espaces publics et d'une estimation financière prévisionnelle Le Conseil Communautaire VU le Code Général des Collectivités Territoriales et notamment son article L5211-10 VU l’arrêté préfectoral n°2015358-0007 en date du 24 décembre 2015 instituant l'EPCI de Saint-Quentinen-Yvelines à compter du 1er janvier 2016, VU l’arrêté préfectoral n°78-2024-10-24-00017 en date du 24 octobre 2025 fixant le nombre et la répartition des sièges au sein du conseil communautaire de Saint-Quentin-en-Yvelines à compter du renouvellement général des conseils municipaux à 76 membres, CONSIDERANT que le projet de renouvellement urbain du quartier prioritaire de la politique de la ville du Valibout, situé à Plaisir, est classé d'intérêt régional par l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU). Il fait l'objet d'une convention pluriannuelle, signée le 5 décembre 2022, en a pplication de la délibération n° 2022-78 du 31 mars 2022, CONSIDERANT que cette convention définit les orientations stratégiques et les objectifs urbains du projet, dont l'ambition est de transformer durablement le quartier afin de répondre aux principales problématiques identifiées, CONSIDERANT qu’elle poursuit notamment les objectifs suivants : - Relier le quartier au reste de la ville : o Créer des continuités et un maillage inter quartiers : réalisation ou réaménagement de liaisons piétonnes et cyclables, des continuités vertes nord-sud, création de nouvelles entrées de quartier ; o Mailler le quartier pour faciliter les circulations de desserte résidentielle et des véhicules de secours et de services ; o Traiter les grands axes urbains de contournement du quartier afin d’effacer l’effet de séparation. - Créer des nouveaux espaces publics autour desquels se développeront de nouvelles polarités en entrée (place du Valibout) et en cœur de quartier (place des 500). - Requalifier les espaces publics et réseaux existants, clarifier les usages et les périmètres de gestion publique et privée (résidentialisation) et simplifier la gestion dans le souci de créer des aménagements favorisant la sécurité et réduisant les risques de détournements d’usages. CONSIDERANT que la c ommunauté d’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines (SQY), porteur de projet, est chargée au vu de ses compétences d’aménagement et de politique de la ville, de la coordination du projet d’ensemble et de l’aménagement du quartier, CONSIDERANT que la commune de Plaisir est maître d’ouvrage des équipements publics (dont les espaces publics de compétence communale au sein du quartier). Le bailleur social Les Résidences Yvelines Essonne est maître d’ouvrage des travaux de résidentialisation, CONSIDERANT que le montant global d'investissement du projet, toutes maîtrises d'ouvrage confondues, s'élève à environ 53,3 M € HT. CONSIDERANT que de 2021 à 2023, le projet de renouvellement urbain et le dossier d’étude d’impact ont été élaborés en intégrant les contributions de la concertation avec les habitants et les partenaires entre fin 2021 et début 2022, CONSIDERANT que l e projet a été déclaré d’intérêt général, après enquête publique, par délibération n° 2024-275 du 26 septembre 2024, conformément aux dispositions des articles L.126-1 du Code de l’environnement , Sauf mention contraire inscrite dans la mesure de publicité appropriée, la présente décision peut faire l'objet d'un recours contentieux devant le tribunal administratif de Versailles qui peut être saisi de manière dématérialisée à partir du site www.telerecours.fr dans un délai de deux mois à compter de la plus tardive des dates suivantes : - Date de sa réception en Préfecture ; - Date de sa publication et/ou de sa notification. Dans ce même délai, un recours gracieux peut être déposé devant l'autorité territoriale. Ce recours suspend le délai de recours contentieux qui recommencera à courir à compter de la réponse expresse de l'autorité territoriale ou à défaut de réponse, deux mois après l'introduction du recours gracieux. Saint-Quentin-en-Yvelines-Communauté d’Agglomération – Séance du jeudi 1 octobre 2026

CONSIDERANT que les aménagements couvrent une surface d’environ 7,5 hectares d'espaces publics et seront échelonnés de 2028 à 2032 environ , CONSIDERANT que l'ANRU subventionne cette opération à hauteur de 1 267 628,68 €, correspondant à 10% du déficit de l'opération d’aménagement d’ensemble, CONSIDERANT qu’afin de préparer la réalisation de ces aménagements, SQY a attribué un accordcadre de maîtrise d'œuvre au groupement constitué du un bureau d'études VRD SETU accompagné du paysagiste LandForma (anciennement Richez Associés) et de Urbanwater (spécialiste en gestion des eaux pluviales), qui ont réalisé les études de diagnostic et d'études préliminaires (DIAG/EP) d’avril à octobre 2025, CONSIDERANT qu’à l'issue de cette phase d'études préliminaires, il est proposé de réaliser les travaux suivants : - Des travaux de compétence intercommunale (Maîtrise d’ouvrage SQY) : o La rénovation ou la requalification ponctuelle de voiries d’intérêt communautaire (avenue et mail François Mitterrand, rue Jules Verne, avenue du Général De Gaulle) (budget Principal), o La création d’espaces publics au nord du quartier, considérés comme équipements accompagnant les lots créés par l’opération (lots résidentiels ou mixtes) (budget Aménagement), o La création, le dévoiement ou la requalification des réseaux concessionnaires (électricité, gaz, eau potable, chauffage urbain et télécommunication) liés à la viabilisation des lots développés au nord du quartier (budget Aménagement), o La création, le dévoiement ou la requalification des réseaux d’intérêt communautaires :  Éclairage public (budget Principal ) ,  Assainissement (EU/EP) (budget Assainissement) . - Des travaux de comp étence communale , dont la maîtrise d’ouvrage sera confiée à SQY de manière provisoire par le biais d’une convention de transfert (objet d’une délibération distincte) : o La requalification ou la création d’espaces publics de gestion (ou future gestion) communale (rue Robespierre, place des 500 m², rue du Valibout, rue nouvelle nord-sud…), o La création, le dévoiement ou la requalification des réseaux concessionnaires (électricité, gaz, eau potable, chauffage urbain et télécommunication) autres que ceux pris en charge par SQY dans le cadre de l’opération d’aménagement nord, o La réalisation des aménagements paysagers de noues servant pour la gestion des eaux pluviales du quartier, o La vidéoprotection éventuelle. CONSIDERANT q ue l’ensemble de ces travaux, en y incluant les frais techniques, les révisions et les honoraires de maitrise d’œuvre , est estimé à ce stade à 21 786 529 € HT en co û t complet ( 26 143 835 € TTC ) , hors aléas, CONSIDERANT qu’à ce montant est ajoutée une provision pour risques et aléas de 2 620 116 € HT, soit 3 144 139 € TTC, à ce stade non affecté , s oit un budget maximum à ne pas dépasser de 24 406 645 € HT ( 29 287 974 € TTC ) , CONSIDERANT que la convention de transfert de la maîtrise d’ouvrage de la commune de Plaisir à SQY sera soumise à l'approbation du conseil municipal de la commune de Plaisir le 23 septembre 2026 et du conseil communautaire du 1 er octobre. CONSIDERANT que cette convention précisera la répartition des montants de travaux entre la commune et SQY, ainsi que celle des honoraires et de la subvention de l'ANRU, perçus par chacune des parties au prorata de leurs dépenses respectives, Sauf mention contraire inscrite dans la mesure de publicité appropriée, la présente décision peut faire l'objet d'un recours contentieux devant le tribunal administratif de Versailles qui peut être saisi de manière dématérialisée à partir du site www.telerecours.fr dans un délai de deux mois à compter de la plus tardive des dates suivantes : - Date de sa réception en Préfecture ; - Date de sa publication et/ou de sa notification. Dans ce même délai, un recours gracieux peut être déposé devant l'autorité territoriale. Ce recours suspend le délai de recours contentieux qui recommencera à courir à compter de la réponse expresse de l'autorité territoriale ou à défaut de réponse, deux mois après l'introduction du recours gracieux. Saint-Quentin-en-Yvelines-Communauté d’Agglomération – Séance du jeudi 1 octobre 2026

CONSIDERANT que les montants sont répartis comme suit : o Part SQY :  Montant des honoraires de MOE : 1 331 448 € HT, soit 1 597 738 € TTC.  Montant travaux : 12 579 674 € HT, soit 15 095 609 € TTC.  Coût prévisionnel complet : 13 911 122 € HT, soit 16 693 346 € TTC  Montant subvention ANRU : 911 353 €. (Net de taxes)  Reste à charge : 12 999 769 €HT, soit 15 599 723 € TTC. o Part commune de Plaisir :  Montant des honoraires de MOE : 596 797 € HT, soit 716 156 € TTC.  Montant travaux : 7 278 610 € HT, soit 8 734 332 € TTC.  Coût prévisionnel complet : 7 875 407 € HT, soit 9 450 488 € TTC  Montant subvention ANRU : 356 275 €. (Net de taxes)  Reste à charge : 7 519 132 € HT, soit 9 022 958 € TTC. CONSIDERANT l’avis favorable de la commission A ménagement et m obilités du 10 septembre 2026. APRES EN AVOIR DELIBERE, Article 1 : Approuve le p rogramme relatif à l’aménagement des espaces publics du projet de renouvellement urbain du Valibout. Article 2 : Approuve l’enveloppe financière prévisionnelle de cette opération s’élevant à 2 9 287 974 € TTC y compris aléas, soit 26 143 835 € TTC hors aléas. Article 3 : Autorise le Président ou son représentant à signer tout document et dossiers de demande de subventions s’y rapportant. Article 4 : Dit les crédits seront inscrits selon le rythme des réalisations aux différents budgets concernés (Principal, Assainissement, Aménagement). Publié sur le site de la communauté d’agglomération : https://www.saint-quentin-en-yvelines.fr Adopté à l'unanimité par 75 voix pour FAIT ET DELIBERE, SEANCE LES JOUR, MOIS ET AN QUE DESSUS. POUR EXTRAIT CONFORME Le Président Lorrain MERCKAERT «signé électroniquement le 14/10/26 Sauf mention contraire inscrite dans la mesure de publicité appropriée, la présente décision peut faire l'objet d'un recours contentieux devant le tribunal administratif de Versailles qui peut être saisi de manière dématérialisée à partir du site www.telerecours.fr dans un délai de deux mois à compter de la plus tardive des dates suivantes : - Date de sa réception en Préfecture ; - Date de sa publication et/ou de sa notification. Dans ce même délai, un recours gracieux peut être déposé devant l'autorité territoriale. Ce recours suspend le délai de recours contentieux qui recommencera à courir à compter de la réponse expresse de l'autorité territoriale ou à défaut de réponse, deux mois après l'introduction du recours gracieux. Saint-Quentin-en-Yvelines-Communauté d’Agglomération – Séance du jeudi 1 octobre 2026

Nom de l'opération * NPNRU du quartier VALIBOUT Suivi par LEMOINE, François Commune Plaisir Date création de la fiche 16/07/2026 Date de début de l'étude 01/10/2026 de coût Date de démarrage des 03/01/2028 Date de fin des travaux 31/12/2033 travaux * Coût prévisionnel des 20 000 000,00 € travaux HT Taux imprévu 5 % Taux mensuel de révision 0,08 % 22478400,00 € 21000000,00 42408000,00 € € 88,00 Total construction révisé HT Frais Frais de géomètre Frais étude géotechnique Frais diagnostic de Frais ITV chaussée 50 000,00 € 30 000,00 € 30 000,00 € 50 000,00 € Frais coordonnateur SPS Frais contrôles et tests Frais communication 75 000,00 € 30 000,00 € 35 000,00 € Total frais annexes 300000,00 € Taux d'honoraire de 8 % Honoraires de maîtrise 1600000,00 € maîtrise d'oeuvre d'oeuvre Taux de révision honoraires 2 % Honoraires de maîtrise 1628245,33 € de maîtrise d'oeuvre d'oeuvre révisés Coût total opération HT 24406645,33 € Coût total opération TTC 29287974,40 € Soit 24410000,00 € Soit 29292000,00 €

72 Aujourd’hui juillet 2026 août 2026 septembre 2026

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NPNRU du Valibout Etudes préliminaires DIAG /EP - juillet 2026 MOE : SETU + Richez_Associés + Urbanwater

Note synthétique présentant le projet ÉCOQUARTIER DU VALIBOUT | PLAISIR (78) Le projet de renouvellement urbain de ce quar - tier s’appuie sur trois principes fondamentaux : un patrimoine végétal remarquable, des bâtiments à taille humaine, et la proximité d’infrastructures vertes et d’équipements publics comme des parcs et des équipements culturels et sportifs. L’objectif est de transformer cet espace en un parc habité, combinant espaces résidentiels et publics, dans une approche écologique et paysagère. Le projet met en valeur le patrimoine végétal, clarifie les circulations piétonnes et visuelles, et valorise les franges urbaines, notamment la connexion avec le parc des Sports. Il redéfinit les relations entre le public et le privé en créant des espaces intermédiaires et en qualifiant ces espaces par un travail soigné sur les sols. L’écologie est au cœur du projet, une gestion durable de l’eau et du végétal, ainsi qu’une désimperméabilisation des sols pour renforcer la résilience climatique et favoriser la biodiversité. Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 3 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater

Gymnase Gymnase Nicole Hassler Nicole Hassler Légende : GÉNÉRAL : ARBRE : Limite NPNRU Arbre existant conservé Collège Blaise Pascal Collège Blaise Pascal Collège Blaise Pascal Collège Blaise Pascal Limite intervention Arbre existant conservé hors limite Limite parcellaire 118.15 118.15 Accès piétons résidences Arbre projet sur espace public 118.09 118.09 XXX Accès piétons commerces XXX Arbre projet sur espace privé Accès véhicules Arbre projet nouveaux lots Marquage horizontal Parvis Parvis Promenade de l'Aqueduc Promenade de l'Aqueduc 117.59 117.59 du collège du collège Emprise commerce VÉGÉTATION : Av. de Geesthacht Av. de Geesthacht Lycée Jean Vilar Lycée Jean Vilar REVÊTEMENT : Espace vert privé Espace vert public Cheminement piéton semi-perméable Espace vert nouveaux lots Bus 5117 - Mille Feuilles Bus 5117 - Mille Feuilles Cheminement piéton perméable

Bus 5117 - Mille Feuilles Bus 5117 - Mille Feuilles Avenue du Général de Gaulle Avenue du Général de Gaulle RDC RDC Piste cyclable Trottoir en enrobé clair Trottoir en enrobé noir

Pharmacie Pharmacie MOBILIER : C2 C2

Trottoir en béton

R+3 R+3 R+3 R+3

C2 C2 R+2 R+2 Assise R+1 R+1 R+2 R+2 Boulangerie Boulangerie R+4 R+4 C2 C2 Voirie en enrobé clair

Table détente Voirie en enrobé

R+5 R+5 C3 C3

C2 Hall C2 Hall Arceaux vélos Place du Valibout Place du Valibout Voirie carrossable temporaire - semi perméable

118.15 118.15 C1a C1a

R+4 R+4 Bibliothèque Bibliothèque R+4 R+4

C1a C1a R+4 R+4 C2 C2 R+3 R+3

Agrès sportif - échelle suspendue et barres parallèles R+2 R+2 C4 C4 Pavage - semi perméable RDC RDC R+5 R+5 R+1 R+1 D30 D30

R+6 R+6 C1b C1b

R+2 R+2 R+2 R+2

R+1 R+1 C1b C1b C1b C1b Place parking courte durée PMR Plateau zen 41 PL 41 PL R+6 R+6 OM OM

C1b C1b R+5 R+5

Hall C1a Hall C1a R+2 R+2 Hall C2/OM Hall C2/OM Supermarché Supermarché Transfo. Transfo. C2 C2 Place parking en enrobé

R+6 R+6 Boucherie Boucherie R+3 R+3 R+3 R+3

C1a C1a Laverie Laverie C3 C3

R+6 R+6 C3 Hall/OM C3 Hall/OM ALDI ALDI Hall C1a Hall C1a R+3 R+3 R+4 R+4 R+5 R+5 R+6 R+6 OM OM R+3 R+3 OM OM C1b C1b R+4 R+4 OM OM R+6 R+6 Hall C4 / OM Hall C4 / OM Transfo. Transfo. 118.93 118.93 R+0 R+0 R+1 R+1 R2/R3 R2/R3 29 PL 29 PL COLLECTE OM : C1a C1a

26 PL 26 PL OM OM R+4 R+4

Borne Apport Volontaire C1b C1b C1b C1b R+4 R+4

Hall C1b Hall C1b R+3 R+3 Mosquée Mosquée

20 PL 20 PL OM OM Parvis de la Mosquée Parvis de la Mosquée Borne Collecte Verre R+0 R+0 de Plaisir de Plaisir

R6 R6 9 all. St J 9 all. St J RDC RDC Locaux OM / Locaux encombrants Local Local poussette poussette

Encombrants Encombrants Garage Garage solidaire solidaire 106 PL 106 PL R+7 R+7 7 rue R. 7 rue R. Encombrants Encombrants R+7 R+7 R2/R3 R2/R3 RDC RDC

Encombrants Encombrants 7 all. St J 7 all. St J

R+7 R+7

Encombrants Encombrants

18 PL 18 PL Local Local Local Local poussette poussette poussette poussette 14 all. St J 14 all. St J R+7 R+7

sous station sous station Encombrants Encombrants Entreprise BTP Entreprise BTP Rue du Valibout Rue du Valibout Vente motos Vente motos Encombrants Encombrants 12 all. St J 12 all. St J R+5 R+5 33 PL 33 PL Encombrants Encombrants 5 all. St J 5 all. St J 5 rue R. 5 rue R. Local Local R+5 R+5 poussette poussette Encombrants Encombrants R+7 R+7 10 all. St J 10 all. St J R1 R1 Encombrants Encombrants R+6 R+6 Encombrants Encombrants Encombrants Encombrants loge loge 1 all. St J. 1 all. St J. Place des 500 Place des 500 R5 R5 Encombrants Encombrants 121 PL 121 PL 3 rue D. 3 rue D. Ancienne Ancienne R+7 R+7 Garderie Garderie 8 all. St J 8 all. St J loge loge Encombrants Encombrants R+5 R+5 R5 R5 Local Local poussette poussette

Rue Jules Verne Rue Jules Verne Encombrants Encombrants R+4 R+4 3 rue R. 3 rue R. Allée St Just Allée St Just

4 rue D. 4 rue D. Encombrants Encombrants 27 PL 27 PL R+4 R+4

6 all. St J 6 all. St J R+7 R+7 Local Local poussette poussette Local Local poussette poussette 61 PL 61 PL

2 rue R. 2 rue R. Bus 5114 / 5101 / 5110 - Valibout Bus 5114 / 5101 / 5110 - Valibout Encombrants Encombrants Encombrants Encombrants Encombrants Encombrants 2 all. St J. 2 all. St J. Bus 5114 / 5101 / 5110 - Valibout Bus 5114 / 5101 / 5110 - Valibout R4 R4 12 PL 12 PL R+4 R+4 1 rue D. 1 rue D. R+4 R+4 R+4 R+4 R+4 R+4 Encombrants Encombrants

Encombrants Encombrants sous station sous station Encombrants Encombrants 2 rue D. 2 rue D. 25 rue du V. 25 rue du V.

R+4 R+4

Rue Maximilien Robespierre Rue Maximilien Robespierre Encombrants Encombrants Encombrants Encombrants

R+4 R+4 Local Local 1 rue R. 1 rue R. R6 R6

poussette poussette 4 all. B 4 all. B 1 all. B 1 all. B Encombrants Encombrants Ecole Ecole R1 R1 Ecole Maternelle Ecole Maternelle Voie nouvelle Voie nouvelle 3 all. B. 3 all. B. R+4 R+4 Encombrants Encombrants Casanova Casanova Copro Copro Local Local Entreprise Entreprise UPS UPS Ecole Ecole poussette poussette R1 R1 R+4 R+4 Encombrants Encombrants R7/R10 R7/R10 Loge Loge R+3 R+3

R+4 R+4 21 rue du V. 21 rue du V. Loge Loge Pole med.prev. Pole med.prev. R8 R8 63 63 PL PL R8 R8 19 rue du V. 19 rue du V. 6 all. B 6 all. B

Bus urbain Bus urbain Local Local R+1 R+1 poussette poussette 23 PL 23 PL

R8 R8

Encombrants Encombrants Entreprise BTP Entreprise BTP

10 PL 10 PL Vente motos Vente motos

R8 R8 Garage solidaire Garage solidaire R+3 R+3 Parvis des écoles Parvis des écoles R+4 R+4

36 PL 36 PL 10 PL 10 PL NPNR du Valibout 6.00 6.00

R9 R9

Square des écoles Square des écoles R7/R10 R7/R10 R8 R8 Commune de Plaisir 78 R8 R8 OM OM 50 PL 50 PL Sente des écoles Sente des écoles 17 rue du V. 17 rue du V. R8 R8 R+4 R+4 8 PL 8 PL Ecole Ecole R8 R8 ÉTUDES PRÉLIMINAIRES Encombrants Encombrants R8 R8 Ecole primaire Ecole primaire R+4 R+4 Brossolette Brossolette R8 R8 MAÎTRE SQY R1 R1 Encombrants Encombrants D'OUVRAGE 1 rue Eugène-Hénaff R8 R8 BP 10118-78192 Trappes Cedex R+1 R+1 tél. : 01 39 44 80 80 15 rue du V. 15 rue du V. 13 PL 13 PL R9 R9 BUREAU SETU Encombrants Encombrants R+4 R+4 D'ÉTUDE 2 impasse Gustave Eiffel R9 R9 TECHNIQUE 78260 Achères Sente de la Plaine Sente de la Plaine VRD tél. : 01 39 11 25 25 Encombrants Encombrants MANDATAIRE 12 PL 12 PL 60 PL 60 PL R+3 R+3 Encombrants Encombrants 13 rue du V. 13 rue du V. Restaurant scolaire Restaurant scolaire 11 rue du V. 11 rue du V. ARCHITECTE, Richez_Associés RDC RDC 335 R 335 R URBANISTE, 2 rue de la Roquette R+3 R+3 PAYSAGISTE 75011 Paris R+3 R+3 Encombrants Encombrants 337 R 337 R tél. : 01 43 38 22 55tél. : 01 43 38 22 55 mail@richezassocies.com Avenue François Mitterrand Avenue François Mitterrand Avenue François Mitterrand Avenue François Mitterrand Avenue François Mitterrand Avenue François Mitterrand Encombrants Encombrants 333 R 333 R Ecole Brossolette Ecole Brossolette 16 PL 16 PL R+3 R+3 10 PL 10 PL BUREAU Urban Water 315 R 315 R Ecole Ecole Encombrants Encombrants D'ÉTUDES EN 17 boulevard Jules Ferry 9 rue du V. 9 rue du V. HYDROLOGIE 75011 Paris Bus 5101 - Pierre Brossolette Bus 5101 - Pierre Brossolette URBAINE tél. : 07 67 27 65 53 Bus 5101 - Brossolette Bus 5101 - Brossolette R+3 R+3 R9 R9 31 PL 31 PL Av. du Château Av. du Château Maison de quartier Maison de quartier Entreprise UPS Entreprise UPS La Mosaïque La Mosaïque 11 PL 11 PL Plan de Masse N Annotations Echelle Création du document date 02/06/25 Modif ication du document date 30/04/26 date 1/750 date date 0 5 20

Code Affaire Emetteur Phase Fichier Info Date Numéro - Indice PLS RA EP PLS-EP_Cartouche A0.dwg 04/05/2026

1.1 Ambiances paysagères proposées à l’échelle du quartier Grands principes FABRIQUER DE NOUVELLES TRAVERSÉES ET DES ESPACES DE VIES Nous souhaitons désenclaver le quartier en le repositionnant dans le système de transport métropolitain via la valorisation des lieux de mobilité telles les deux gares présentent à Plaisir. De ses points d’accroches nous souhaitons innerver ensuite le site d’un système de parcours traversants. Nous proposons ainsi : - de créer des continuités vertes pour relier la parc de l’aqueduc aux activités sportives et fo - rêts situées au sud -de créer une place d’entrée de quartier la place du Valibout, un place commerçante animée - de conserver une lisière plantée faisant office d’espace tampon du côté de la départementale D30 -de créer une place centrale pour la vie du quar - tier, la place des 500 - de créer un ensemble fortement planté au cœur du quartier, à proximité des écoles Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 6 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater

1.2 Nouvelle organisation Trame viaire Le plan guide propose un nouveau découpage plus fin du quartier. Une voie nouvelle est prévue nord-sud à la suite de la démolition de l’école Louise Michel. Nous proposons que cette nouvelle voie soit une voirie en sens unique des - cendant. Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 7 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater

Mode doux LA MARCHE D’est en ouest, du nord au sud, l’ensemble des parcours sont requalifiés en redonnant aux pié - tons leur place légitime dans le quartier. En effet, la marche reste le mode de transport le plus démo - cratique et intergénérationnel. Pour cela, elle doit disposer des espaces capables de la supporter et de l’inciter. L’ensemble des trottoirs existants est donc élar - gi, et les parcours sont confortés par la présence d’arbres, qui apportent de l’ombre et un agrément paysager aux piétons. Il est proposé de créer un nouveau parcours piéton en lien avec la voie nou - velle. Au-delà de la desserte locale (lots, équipements, commerces...), le projet vise à dépasser les limites du quartier en favorisant les connexions vers les arrêts de transport en commun et vers les es - paces naturels et de détente. Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 8 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater

Mode doux VÉLOS Grand absent parmi les modes de transport dans le quartier, le plan guide introduit des pistes cyclables sur les axes structurants du quartier (rue Jules Verne et avenue François Mitterrand) reliant ainsi le quartier aux gares de Plaisir-Grignon et Plaisir-Les Clayes, ainsi qu’au centre-ville. Les voiries à l’intérieur du quartier, en sens unique, seront apaisées et pourront donc partager la circulation des voitures avec celle des vélos. exemple plan SVG à réaliser pour PLS Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 9 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater

Le stationnement PLAN DU STATIONNEMENT PROJET exemple plan SVG à réaliser pour PLS 310 Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 12 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater

6 000 m Surface par Trame arborée Plan des abattages BILAN A TERME lots 51 459 519 1 150 542 290 118 espace public ARBRES ARBRES A ARBRES CONSERVES À ABATTRE ABATTRE ARBRES À CONSERVER dont 49 lié à l’étude ARBRES phytosanitaire PLANTÉS Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 15 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater

Trame arborée Plan des arbres plantés BILAN A TERME 595 459 355 ARBRES PROJET ARBRES PROJET ESPACE PUBLIC ESPACE PRIVÉ BILAN EXISTANT : 637 ARBRES BILAN A TERME : 1 587 ARBRES Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 16 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater

2.1 Les places publiques LA PLACE DU VALIBOUT : Une place commerçante avec de vastes îlots plantés Mertin Landschaftsarchitektur- Beiersdorf- Hamburg Image projet au plan guide, Source Devillers et Associés Proposition en études préliminaires : - augmentation des espaces végétalisés et diversification des espaces (noues plantées, jardins ...) - meilleure gestion des eaux pluviales / création d’un îlot de fraîcheur - diversification des espaces de vie ( assises, table de pique-nique, ping pong ...) Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 22 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater

2.1 Les places publiques LA PLACE DU VALIBOUT : Matérialité Av. du Général de Gaulle Av. du Général de Gaulle des bancs courbes qui accompagnent les massifs plantés Rue du Valibout Rue du Valibout Rue Jules Verne Rue Jules Verne calepinage en pierre naturelle lieux de vie : s’installer à la sortie du collège, s’installer déjeuner ... Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 23 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater

2.1 Les places publiques PARVIS DE LA MOSQUÉE : Une placette Des cheminements avec perspective sur la Mosquée seront crées, ainsi que des espaces qualitatifs pour accueillir les fidèles. Des assises au pied des arbres plantés assureront un espace d’échange agréable. Osty-Les promenades- Reims Osty-Les promenades- Reims Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 27 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater

2.2 Les parcs /les sentes SQUARE DES ECOLES : Au cœur du quartier, au plus proche des écoles, l’espace boisé existant sera valorisé pour accueillir familles, parents et enfants. Sous les espaces ombragées nous proposons des cheminements courbes. Ces allées ménèront vers différents usages : des jeux mixtes pour tout âge, des agrès sportifs, des espaces de détente et de rencontres mais aussi potentiellement des jardins partagés. Image de référence d’aire de jeu et de rassemblement HochC-Springsiedlung-Berlin HochC-Springsiedlung-Berlin Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 29 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater

2.2 Les parcs /sentes SQUARE DES ECOLES : Base-Quartier Saragosse-PAU Arte Charpentier-Ecoquartier Victor Hugo-Bagneux Base-Quartier Saragosse-PAU Studio Vulkan-Résidences du Parc de Pré Babel- Genève Fojab-Teaterparken, Landskrona-Suède Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 30 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater

2.2 Les parcs /sentes LA SENTE DE LA PLAINE : Au sud du quartier, de vastes étendues d’herbes et une route isolent le quartier de la maison de la Mosaïque et des grands équipements sportifs. Le projet prévoit de renforcer les liaisons piétonnes, de valoriser les prairies déjà animées par des jeux et agrès, par des plantations d’arbres qui procureront de l’ombre. Enfin l’aménagement d’un jardin de pluie avec gradins favorisera les regroupements tout en recueillant les eaux pluviales. Pike street-New York SLA-Sankt Kjeld’s Square ans Bryggervangen-Copenhague SLA-Sankt Kjeld’s Square ans Bryggervangen-Copenhague Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 31 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater

2.2 Les Jardins partagés A proximité de l’école nous pouvons imaginer l’implantation de jardins partagés, mis à disposition des habi - tants. La réussite de cette initiative sera conditionnée à la création d’une association locale, afin de favoriser le lien social et la culture potagère. Clôturés et entretenus collectivement, ils offriront un espace de loisir et de convivialité au cœur du quartier. Arte Charpentier-Ecoquartier Victor Hugo-Bagneux Image de référence de jardin partagé Image de référence de jardin partagé proche d’immeubles Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 34 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater

2.2 Les parcs /sentes LA SENTE DE LA PLAINE : Atelier GAMA- Pointe Nord de l’île du Ramier- Toulouse Image de référence de gradin sur pente douce De Urbanisten- Dirkzwager Schiedam- Pays bas Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 32 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater

2.5 Le traitements des entrées piétonnes d’immeubles Changement de revêtement ou de calepinage Privé Privé Public Public Image de réf. changement de revêtement aux seuils Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 58 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater

Matérialité Images de références DES REVÊTEMENTS QUALITATIFS DES REVÊTEMENTS COURANTS DES REVÊTEMENTS PERMÉABLES Bordures granit - le long des voiries Enrobé noir - voirie classique Pavés joints enherbés - stationnement Pavé granit - places publiques (Valibout, des 500 et parvis de la mosquée) Enrobé rouge- trottoirs Pavés joints graviers - stationnement Cheminement stabilisé -allées square Enrobé beige - piste cyclable Maitrise d’œuvre des espaces publics et résidentialisés du Valibout - Phase DIAG /EP | 62 | SETU + Richez_Associés + Urbanwater