Améliorer le parc de logements de SQY
Une intervention multiple sur le parc de logements existant.
Un enjeu majeur pour le cadre de vie et l’attractivité du territoire
À Saint-Quentin-en-Yvelines, le parc de logements privés représente près de deux tiers de l’offre résidentielle, soit plus de 75 000 logements, dont 31 000 maisons individuelles et plus de 43 000 logements collectifs (70% de grandes copropriétés de 50 logements et plus et 30% de petits et moyens collectifs de moins de 50 logements). Ce parc joue un rôle central dans la qualité de vie des habitants, l’attractivité résidentielle et la transition écologique du territoire.
Relativement récent comparé à d’autres territoires (36 % des logements construits avant 1974 contre 59% à l’échelle des Yvelines par exemple), il n’en demeure pas moins confronté à plusieurs enjeux structurels qui appellent une action publique volontariste et coordonnée.
Le parc privé : des dispositifs renforcés pour mieux accompagner les propriétaires
Quatre grandes problématiques ont été identifiées à l’échelle de l’agglomération :
- La précarité énergétique, qui concerne des ménages modestes vivant dans des logements peu performants sur le plan énergétique. Il s’agit de l’enjeu le plus important en volume, finement analysé à l’échelle des quartiers grâce aux données de l’ONPE.
- Les copropriétés fragiles, souvent confrontées à des difficultés de gestion, de financement ou à un vieillissement du bâti. Environ 12 % des copropriétés de 5 logements et plus sont aujourd’hui considérées comme potentiellement fragiles, notamment à Élancourt, Maurepas et Trappes (source VOC 2025, Veille et Observation des Copropriétés menée par SQY)
La vacance durable des logements, avec près de 840 logements vacants depuis plus de deux ans (source 1767biscom 2023), un levier important pour répondre aux besoins en logement.
L’habitat insalubre ou indigne, quantitativement plus limité mais nécessitant une intervention rapide et prioritaire.
Des problématiques identifiées, des réponses ciblées
Dans le cadre de son Programme Local de l’Habitat intercommunal (PLHi), prolongé jusqu’à fin 2026 (dans l’attente de la réalisation du PLUi-H), SQY a renforcé son action pour mieux répondre à ces enjeux, en complémentarité avec l’État, l’Anah, le Département des Yvelines et la Banque des Territoires.
En complément de la mise en place d’outils préventifs (« permis de louer » sur Trappes notamment, plateforme Signal Logement), SQY a accentué depuis 2022 son action sur trois autres volets en s’appuyant sur les opportunités offertes par l’évolution des dispositifs nationaux et locaux.
La rénovation énergétique au cœur des priorités
SQY est historiquement pleinement engagée dans les dispositifs départementaux (PIG « Habiter Mieux » 2019-2024, SARE) et nationaux de rénovation énergétique. Cet engagement a été renouvelé à travers le Pacte territorial yvelinois 2025-2027, signé en juin 2025.
Les habitants bénéficient ainsi d’un guichet unique de la rénovation, porté localement par l’ALEC 78 – Espace Conseil France Rénov’, qui propose gratuitement :
- des informations neutres et fiables,
- des conseils personnalisés,
- un accompagnement à chaque étape du projet, quels que soient les revenus ou le type de logement.
En complément, SQY a adopté en février 2025 un règlement d’aides locales afin de :
- réduire le reste à charge des propriétaires occupants modestes et très modestes,
- soutenir les travaux en parties communes des copropriétés, en cohérence avec les aides départementales
Accompagner les copropriétés fragiles et lutter contre la dégradation du bâti
Grâce à un observatoire renforcé et à un travail de terrain approfondi, SQY dispose désormais d’une vision précise de l’état des copropriétés du territoire.
Un Programme Opérationnel de Prévention et d’Accompagnement des Copropriétés (POPAC) intercommunal a ainsi été lancé en mai 2025 pour l’ensemble des 12 communes. Il permet :
- un accompagnement à la gestion,
- une aide à la programmation des travaux,
- et, lorsque nécessaire, le déploiement de dispositifs renforcés cofinancés par l’Anah et la Banque des Territoires.
Favoriser la remise sur le marché des logements vacants
SQY agit également pour remobiliser les logements durablement vacants, en tenant compte des causes de la vacance et des enjeux propres à chaque commune.
L’évolution des dispositifs nationaux, notamment Loc’Avantages, ouvre de nouvelles perspectives pour accompagner les propriétaires et développer une offre locative accessible.
Une OPAH-RU pour le centre-ville de Trappes
Dans le cadre du dispositif national Action Cœur de Ville, SQY pilote la mise en œuvre d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU) à Trappes.
Signée en octobre 2025 pour une durée de 5 ans, cette opération vise à :
- améliorer la qualité des logements privés,
- soutenir la rénovation énergétique,
- lutter contre l’habitat dégradé,
- et accompagner les propriétaires occupants et bailleurs.
Un opérateur spécialisé, Citémétrie, assure le suivi-animation de l’OPAH-RU et propose un accompagnement personnalisé, en lien étroit avec les partenaires locaux (France Rénov’, ADIL, Département, acteurs sociaux…).
SQY engagé dans la rénovation du parc social
Le NPNRU : transformer durablement les quartiers prioritaires
Dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), SQY accompagne la transformation de trois quartiers : Le Valibout à Plaisir, Les Merisiers / Plaine de Neauphle à Trappes, Le Bois de l’Étang à La Verrière
Près de 1 000 logements sont concernés par des opérations de démolition, reconstruction ou réhabilitation, avec pour objectifs : l’amélioration du cadre de vie, la mixité sociale, le désenclavement des quartiers, et le dynamisme économique local.
Le soutien européen via le dispositif ITI
Lauréate du programme européen Investissement Territorial Intégré (ITI) 🇪🇺, SQY bénéficie de financements FEDER 2021-2027 pour soutenir des projets structurants.
Parmi eux, la réhabilitation thermique de 197 logements actuellement en cours de la résidence du boulevard Descartes à Montigny-le-Bretonneux, portée par le bailleur Batigère, avec une subvention européenne pouvant atteindre 1,65 M€.
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