2026-302 – La Verrière – NPNRU – Bois Etang – Adoption programme espaces publics et estimation financière prévisionnelle

République Française EXTRAIT DU REGISTRE DES DELIBERATIONS DES BUREAUX ET DES CONSEILS COMMUNAUTAIRES Département des Yvelines Le jeudi 5 novembre 2026 à 19h00 , le Bureau Communautaire légalement convoqué, et par délégation du Conseil Communautaire en date du 9 avril Saint-Quentin-en-Yvelines 2026, s'est réuni au siège social sous la Présidence de Monsieur Lorrain Communauté d'agglomération MERCKAERT Étaient présents : DATE DE CONVOCATION ET DE Madame Catherine BASTONI, Madame Chloé BOITIER, Monsieur Pierre-Louis PUBLICATION DE LA BRIERE, Monsieur José CACHIN, Madame Sandrine CARNEIRO, Monsieur CONVOCATION Jean-Michel CHEVALLIER, Monsieur Nicolas DAINVILLE, Madame Myriam 30/10/2026 DEBUCQUOIS, Madame Laurence DUFLOS, Monsieur Didier FISCHER, Monsieur Jean-Michel FOURGOUS, Monsieur Grégory GARESTIER, Monsieur DATE D'ACCUSE DE Philippe GUIGUEN, Monsieur Jean-Baptiste HAMONIC, Monsieur Lorrain RECEPTION MERCKAERT, Monsieur Thierry MICHEL, Monsieur François MORTON, PREFECTURE DES YVELINES Madame Alexandra ROSETTI, Madame Edwige ROUSSEAU. 10/11/26 formant la majorité des membres en exercice NOMBRE DE MEMBRES EN EXERCICE : 21 Absents : Monsieur Bertrand COQUARD. NOMBRE DE VOTANTS : 20 Secrétaire de séance : Madame Myriam DEBUCQUOIS Pouvoirs : Monsieur Ali RABEH à Monsieur Didier FISCHER. Grands Travaux Urbains OBJET : 2 - ( 2026-302 ) - La Verrière - NPNRU - Quartier du Bois de l'Etang - Adoption du programme des espaces publics et de l'estimation financière prévisionnelle Sauf mention contraire inscrite dans la mesure de publicité appropriée, la présente décision peut faire l'objet d'un recours contentieux devant le tribunal administratif de Versailles qui peut être saisi de manière dématérialisée à partir du site www.telerecours.fr dans un délai de deux mois à compter de la plus tardive des dates suivantes : - Date de sa réception en Préfecture ; - Date de sa publication et/ou de sa notification. Dans ce même délai, un recours gracieux peut être déposé devant l'autorité territoriale. Ce recours suspend le délai de recours contentieux qui recommencera à courir à compter de la réponse expresse de l'autorité territoriale ou à défaut de réponse, deux mois après l'introduction du recours gracieux. Saint-Quentin-en-Yvelines-Communauté d’Agglomération – Séance du jeudi 5 novembre 2026

OBJET : 2 - ( 2026-302 ) - La Verrière - NPNRU - Quartier du Bois de l'Etang - Adoption du programme des espaces publics et de l'estimation financière prévisionnelle Le Bureau Communautaire VU le Code Général des Collectivités Territoriales et notamment son article L5211-10 VU l’arrêté préfectoral n°2015358-0007 en date du 24 décembre 2015 instituant l'EPCI de Saint-Quentinen-Yvelines à compter du 1er janvier 2016, VU l’arrêté préfectoral n°78-2024-10-24-00017 en date du 24 octobre 2025 fixant le nombre et la répartition des sièges au sein du conseil communautaire de Saint-Quentin-en-Yvelines à compter du renouvellement général des conseils municipaux à 76 membres, VU la délibération n°2026-80 du Conseil Communautaire du 9 avril 2026 portant délégation d’attributions du Conseil Communautaire au Bureau, VU la délibération n°2026-77 du Conseil Communautaire du 17 avril 2026 fixant la composition du Bureau Communautaire, CONSIDERANT que l e projet de renouvellement urbain du quartier prioritaire de la politique de la ville du Bois de l'Étang, situé à La Verrière, est classé d'intérêt régional par l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU), fait l'objet d'une convention pluriannuelle, signée le 5 décembre 2022, en application de la délibération n° 2022-78 du 31 mars 2022, CONSIDERANT que c ette convention définit les orientations stratégiques et les objectifs urbains du projet, dont l'ambition est de transformer durablement le quartier afin de répondre aux principales problématiques identifiées. CONSIDERANT que cette convention poursuit notamment les objectifs suivants: - Ouvrir le quartier vers l’extérieur en réduisant les barrières physiques ; - Mettre en valeur les qualités paysagères du quartier en s’appuyant notamment sur la proximité de l’étang et des forêts ; - Passer d’un fonctionnement de « résidence » du Bois de l’Étang à un quartier comme un autre, avec une organisation résidentielle plus claire et une définition de l’espace public explicite ; - Effectuer u ne montée en gamme des logements sociaux ; - Accroitre la mixité sociale, la diversification de l’offre de logements, et inscrire les habitants dans une trajectoire résidentielle ascendante ; - Redonner de l’attractivité au quartier par le renouvellement et la modernisation de l’offre d’équipements, de commerces et d’activités. CONSIDERANT que l a communauté d’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines (SQY), porteuse de projet, est chargée, au vu de ses compétences en aménagement et en politique de la ville, de la coordination du projet d’ensemble et de l’aménagement du quartier, CONSIDERANT que l a commune de La Verrière est maître d'ouvrage des équipements publics, notamment pour le groupe scolaire et pour le futur centre socioculturel, tandis que le bailleur social Seqens assure la maîtrise d'ouvrage des opérations de réhabilitation et de résidentialisation de son parc de logements sociaux, CONSIDERANT que l e montant global d'investissement du projet, toutes maîtrises d'ouvrage confondues, s'élève à environ 87,7 M€ HT, CONSIDERANT qu’a fin de mettre en œuvre cette opération, SQY souhaite réaliser le NPNRU sous la forme d’une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC), conformément aux articles L. 311-1 et suivants du Code de l'urbanisme, CONSIDERANT qu’entre 2023 et 2025, SQY a réalisé des études urbaines, techniques et environnementales afin d'élaborer le plan guide d'aménagement du quartier et de réaliser l'évaluation environnementale du projet, Sauf mention contraire inscrite dans la mesure de publicité appropriée, la présente décision peut faire l'objet d'un recours contentieux devant le tribunal administratif de Versailles qui peut être saisi de manière dématérialisée à partir du site www.telerecours.fr dans un délai de deux mois à compter de la plus tardive des dates suivantes : - Date de sa réception en Préfecture ; - Date de sa publication et/ou de sa notification. Dans ce même délai, un recours gracieux peut être déposé devant l'autorité territoriale. Ce recours suspend le délai de recours contentieux qui recommencera à courir à compter de la réponse expresse de l'autorité territoriale ou à défaut de réponse, deux mois après l'introduction du recours gracieux. Saint-Quentin-en-Yvelines-Communauté d’Agglomération – Séance du jeudi 5 novembre 2026

CONSIDERANT qu’u n dossier de création de ZAC a été établi avec un bilan de la concertation préalable organisée du 31 mars au 30 mai 2025, conformément aux dispositions de l'article L. 103-2 du Code de l'urbanisme et approuvé par le conseil municipal de La Verrière le 25 juin 2025, puis par le conseil communautaire de SQY le 26 juin 2025 (délibération n° 2025-207), CONSIDERANT que l'autorité environnementale a rendu son avis le 3 décembre 2025, CONSIDERANT que l a commune de La Verrière a ensuite émis un avis favorable assorti de réserves par délibération n° 2025-063, le 4 décembre 2025, CONSIDERANT que l e dossier de création de la ZAC a été approuvé lors du conseil communautaire du 1 er octobre 2026, CONSIDERANT que le montant des travaux inscrit dans la convention ANRU est de 17,4 M€ HT (hors démolitions) pour les aménagements portés par SQY, correspondant à l'aménagement de 6,8 hectares d'espaces publics. L'ANRU subventionne cette opération à hauteur de 2 107 355,21 €, correspondant à 10 % du déficit de l'opération d’ensemble, CONSIDERANT qu’ afin de préparer la réalisation des aménagements des espaces publics, SQY a confié une mission de maîtrise d'œuvre à un bureau d'études Artelia accompagné par le paysagiste HYL et un éclairagiste CONCEPTO, qui ont réalisé les études de diagnostic et d'études préliminaires (DIAG/EP) entre octobre 2025 et mars 2026, CONSIDERANT qu’à l'issue de cette phase d'études préliminaires, il est proposé de réaliser les aménagements suivants : - la requalification des voiries existantes (rue Émile Dureuil, rue des Chênes) ainsi que de l'Avenue des Noës, dont le profil sera retravaillé ; - la création d'une nouvelle voie principale à double sens, orientée est-ouest, connectée à la RD 58 au niveau du carrefour des Libertés, dont la restructuration est prévue par le Département dans le cadre du projet de doublement du pont de la Villedieu ; - la création d'une place-parvis devant le futur groupe scolaire et la polarité commerciale en entrée ouest du quartier ; o le renforcement de la trame verte par : o la création d'un mail paysager nord-sud reliant le futur centre socioculturel à l'étang ; o la renaturation de la frange est du quartier et la mise en valeur de l'aqueduc enterré ; o la création d'une coulée verte entre la voie ferrée et l'avenue des Noës ; o la rénovation des aires de jeux et de la plaine sportive existantes, ainsi que la création de nouveaux espaces de jeux et de convivialité ; - la réalisation d'aménagements cyclables et de cheminements piétons conformes au Schéma directeur cyclable de SQY; - la reprise des réseaux divers et des réseaux d’assainissement vieillissants induits par ou nécessaires à l’opération sur le quartier. CONSIDERANT qu’à ce stade des études, le coût prévisionnel de l'opération, intégrant les travaux, les frais techniques, les aléas, les révisions de prix ainsi que les honoraires de maîtrise d'œuvre, est estimé à 18 330 000 € HT, soit 21 996 000 € TTC. Au regard du projet d’enfouissement des lignes THT (très haute tension) par RTE (réseau de transport d’électricité), le programme pourra être ajusté, CONSIDERANT l’a vis favorable de la commission Aménagement et mobilités du 15 octobre 2026, Sauf mention contraire inscrite dans la mesure de publicité appropriée, la présente décision peut faire l'objet d'un recours contentieux devant le tribunal administratif de Versailles qui peut être saisi de manière dématérialisée à partir du site www.telerecours.fr dans un délai de deux mois à compter de la plus tardive des dates suivantes : - Date de sa réception en Préfecture ; - Date de sa publication et/ou de sa notification. Dans ce même délai, un recours gracieux peut être déposé devant l'autorité territoriale. Ce recours suspend le délai de recours contentieux qui recommencera à courir à compter de la réponse expresse de l'autorité territoriale ou à défaut de réponse, deux mois après l'introduction du recours gracieux. Saint-Quentin-en-Yvelines-Communauté d’Agglomération – Séance du jeudi 5 novembre 2026

APRES EN AVOIR DELIBERE, Article 1 : Approuve le programme relatif à l’aménagement des espaces publics du projet de rénovation urbaine du Bois de l’étang proposé par la MOE en phase EP/DIAG. Article 2 : Approuve l’enveloppe financière prévisionnelle de cette opération s’élevant à 21 996 000 € TTC . Article 3 : Autorise le Président ou son représentant à signer tous documents et dossiers de demande de subventions s’y rapportant. Article 4 : Dit que les crédits seront inscrits selon le rythme des réalisations aux différents budgets concernés (Principal, Assainissement, Aménagement). Publié sur le site de la communauté d’agglomération https://www.saint-quentin-en-yvelines.fr Adopté à l'unanimité par 20 voix pour FAIT ET DELIBERE, SEANCE LES JOUR, MOIS ET AN QUE DESSUS. POUR EXTRAIT CONFORME Le Président Lorrain MERCKAERT «signé électroniquement le 10/11/26 Sauf mention contraire inscrite dans la mesure de publicité appropriée, la présente décision peut faire l'objet d'un recours contentieux devant le tribunal administratif de Versailles qui peut être saisi de manière dématérialisée à partir du site www.telerecours.fr dans un délai de deux mois à compter de la plus tardive des dates suivantes : - Date de sa réception en Préfecture ; - Date de sa publication et/ou de sa notification. Dans ce même délai, un recours gracieux peut être déposé devant l'autorité territoriale. Ce recours suspend le délai de recours contentieux qui recommencera à courir à compter de la réponse expresse de l'autorité territoriale ou à défaut de réponse, deux mois après l'introduction du recours gracieux. Saint-Quentin-en-Yvelines-Communauté d’Agglomération – Séance du jeudi 5 novembre 2026

Nom de l'opération * BOIS DE L'ETANG Suivi par LEMOINE, François Commune La Verrière Date création de la fiche 15/07/2026 Date de début de l'étude 01/10/2026 de coût Date de démarrage des 03/01/2028 Date de fin des travaux 31/12/2033 travaux * Coût prévisionnel des 15 000 000,00 € travaux HT Taux imprévu 5 % Taux mensuel de révision 0,08 % 16858800,00 € 15750000,00 31806000,00 € € 88,00 Total construction révisé HT Frais Frais de géomètre Frais étude géotechnique Frais diagnostic de Frais ITV chaussée 30 000,00 € 30 000,00 € 30 000,00 € 50 000,00 € Frais coordonnateur SPS Frais contrôles et tests Frais communication 50 000,00 € 30 000,00 € 30 000,00 € Total frais annexes 250000,00 € Taux d'honoraire de 8 % Honoraires de maîtrise 1200000,00 € maîtrise d'oeuvre d'oeuvre Taux de révision honoraires 2 % Honoraires de maîtrise 1221184,00 € de maîtrise d'oeuvre d'oeuvre révisés Coût total opération HT 18329984,00 € Coût total opération TTC 21995980,80 € Soit 18330000,00 € Soit 21996000,00 € 71 Aujourd’hui

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Accord - cadre visant la réalisation de missions de maîtrise d’œuvre pour les espaces publics du quartier NPNRU du Bois de l’Étang à la Verrière Synthèse programme esquisse - Juillet 2026 ARTELIA - mandataire HYL CONCEPTO

Objectif du renouvellement urbain et grandes orientations du plan guide L’état projet Synthèse des orientations du plan guide - Ouvrir le quartier vers l’extérieur et améliorer la liaison intra et inter Périmètre ZAC : 116 800 m 2 / 11 , 68 ha quartier Périmètre espace public : 68 150 m 2 / 6 , 81 ha - Retravailler l’entrée de ville Périmètre d’intervention MOE : 62 900 m 2 / 6 , 29 ha - Mettre en valeur la qualité paysagère du quartier, proximité de l’étang et du bois 1 - Constituer une épaisseur végétale protectrice en frange nord (Avenue - Clarifier les limites privées/publiques et en réorganiser la gestion des Noës) - Améliorer le confort des espaces publics et clarifier ses usages 2 - Clarifier les limites privées/publics > résidentialisation - Redonner de l’attractivité au quartier 3 - Valoriser le déjà - là du parc central - Réduire les nuisances phoniques et effacer la ligne à haute tension 4 - Réinscrire le quartier dans la ville - Rationaliser le stationnement 5 - Composer une nouvelle entrée depuis le carrefour des libertés - Prolonger et conforter la présence du végétal (toutes strates) afin de 6 - Ménager des cheminements piétons lisibles et confortables participer à la création d’une «ville Parc» 7 - Conforter l’enveloppe végétale existante 8 - Faciliter l’accès à l’Étang des Noës et le Bois de Trappes 1 2 3 4 5 6 2 7 3 8 NPNRU Quartier du Bois de l’étang, état du parcellaire projet, Source : SQY 2 LA VERRIERE - SQY - NPNRU du Bois de l’étang, commune de La Verrière - MOE espaces publics - DIAG/EP – Synthèse programme esquis se - Juillet 2026

Les grands principes du projet de réaménagement des espaces publics Offrir un cœur de quartier fédérateur, reliant les équipements Ajuster la répartition du stationnement pour assurer les en présence continuités paysagères La proposition Esquisse vise à amplifier et à étirer le cœur de quartier du Plan Guide afin de relier les différents équipements en présence . Elle se compose de : La proposition Esquisse vise à ajuster la jauge et la répartition du stationnement dans le quartier par rapport à celle du plan guide : → La place du quartier et du parvis du Parc : Cet espace de centralité apaisée et végétalisée se connecte à ses rives (Groupe scolaire, commerces et nouveaux → Secteur Central : Suppression de 7 places longitudinales sur le Mail central lots immobiliers) par la mise en plateau de la voirie . Il s’étend jusqu’aux afin de proposer un cœur de parc végétalisé , limitant la coupure générée par la entrées centrales du Parc, limitant ainsi son séquencement Parc Nord / Parc Sud . nouvelle voirie . Déplacement de l’arrêt de Bus au droit de la future place , au plus près des équipements . → Le parking, le parvis de la mosquée et l’entrée sud du Parc : C’est l’extension «fonctionnelle» du cœur de quartier . → Secteur Nord : Ajout de 33 places longitudinales sur l’avenue des Noës afin d’augmenter légèrement la jauge globale (+ 16 pk - demande MOA) et de maximiser → Le parvis jardiné du centre socioculturel : il participe à l’animation de la «l’usage» sur cet arrière (places longitudinales peu propices aux «réparations partie sud du quartier et atténue l’effet « d’arrière » . sauvages») . → Secteur Sud : Suppression de 10 places afin de garantir la bonne végétalisation du parking . Nouveaux emplacements de stationnement sur l’Allée des Chêne section sud . + 16 PK Nombre de stationnements esquisse : 205 3 LA VERRIERE - SQY - NPNRU du Bois de l’étang, commune de La Verrière - MOE espaces publics - DIAG/EP – Synthèse programme esquis se - Juillet 2026

Les grands principes du projet de réaménagement des espaces publics Proposer des boucles de promenade et compléter le maillage Intégrer en amont la gestion de l’eau dans le projet doux La proposition Esquisse précise les grands principes et objectifs fixés au La proposition Esquisse s’appuie sur et complète le maillage modes doux Plan guide : proposé au Plan guide : → Intégrer le nivellement général du site et le micro - nivellement (buttes) → La petite boucle du Parc : Diversifier l’offre de parcours au sein du Parc dans les principes de gestion alternative des eaux pluviales et limiter l’emprise et la longueur des cheminement en impasse vers les lots immobiliers . → Dimensionner les ouvrages de gestion des eaux en lien avec l’établissement d’un paysage spécifique : Micro - topographie, associée à une → La boucle du quartier : Travailler les continuités piétonnes dans le palette végétale appropriée . quartier, permettant d’imaginer des parcours variés . → Exprimer dans les aménagements le parcours de l’eau . → La voie verte prolongée : Poursuivre la voie verte des boisements via l’Avenue des Noës, la connectant au réseau cycle et offrant un parcours alternatif, au plus proche de la nature . → Travailler à la mise en valeur de l’eau «invisible» et patrimoniale (Aqueduc) . 4 LA VERRIERE - SQY - NPNRU du Bois de l’étang, commune de La Verrière - MOE espaces publics - DIAG/EP – Synthèse programme esquis se - Juillet 2026

Les grands principes du projet de réaménagement des espaces publics Imaginer un quartier rustique et forestier, au cœur du Bois de l’Étang Le plan guide semble proposer trois grandes ambiances pour qualifier les grandes entités paysagères et urbaines du quartier : - La place de quartier et le grand Mail Nord Sud : Une ambiance plus urbaine, un végétal tramé . - Le Parc central : Une ambiance de jardin, profitant et étoffant le patrimoine arboré et ludique existant . - Les boisements Est : Une ambiance forestière en rive de quartier et en lien avec le Bois . La proposition Esquisse s’appuie sur la spécificité majeure du lieu et travaille sur les déclinaisons - par espaces - d’une ambiance unique et forte : → Un quartier en rive de Bois, un quartier forestier . Envisager le patrimoine arboré et forestier comme socle du projet . 5 LA VERRIERE - SQY - NPNRU du Bois de l’étang, commune de La Verrière - MOE espaces publics - DIAG/EP – Synthèse programme esquis se - Juillet 2026

Synthèse de l’esquisse des espaces publics Un quartier forestier, d es espaces paisibles en bordure de parc forestier : Apaiser et étendre le cœur de quartier : - Création d’un grand plateau → Sur périmètre espace public - Déplacement de l’arrêt bus plus proche de la place et des commerces - Piste cyclable transformée en voie verte sur le trottoir nord de la rue principale Planter les trottoirs : - Création de stationnements allée des Chênes et inversement de l’organisation de la rue pour pouvoir planter coté mosquée et lot H - Décalage du trottoir rue Dureuil pour planter Diversifier et prolonger les parcours : - Offrir des boucles de promenade au cœur du Parc et du quartier - Prolongement de la voie verte avenue des Noës Ajuster les stationnements : - Suppression des stationnements au niveau des grandes traversées piétonnes sur la rue principale - Création de nouveaux stationnements sur les pourtours du quartier - Une jauge de stationnements revue à la hausse (+ 16 pk) Travailler les accroches avec l’existant : - Reconfiguration du giratoire au Nord - est - Suppression du giratoire Nord - Ouest - Décalage de la connexion de la voie verte sur la RD Renouveler les jeux au Nord du quartier : - Une nouvelle aire de jeux au Nord du Parc - tirant partie de la topographie existante (butte) Ajuster les limites avec SEQENS : - Remettre le Centre socioculturel (lot G) au centre du Parc, diversifier les parcours et éviter les recoins - Ajuster la limite du lot CJ afin de prendre en compte la topographie existante (butte) et préserver des arbres 6 LA VERRIERE - SQY - NPNRU du Bois de l’étang, commune de La Verrière - MOE espaces publics - DIAG/EP – Synthèse programme esquis se - Juillet 2026

Le mail central : une rue apaisée et arborée irrigant les espaces publics majeurs du quartier 3 - Largeur totale : 20.5 m 1 - Longueur totale : 350 m 4 - 39 pk longitudinaux - Voie double sens / zone 30 2 km/h - Mise en plateau de la voirie au droit du Parc et de la Place (1) - Voie verte bidirectionnelle au Nord (2) - Quais bus au droit de la Plan masse esquisse rue principale place (3) - Section plantée au niveau du Parc (4) Profil type rue principale Ambiance de la rue principale Matérialités pressenties de la rue principale 7 LA VERRIERE - SQY - NPNRU du Bois de l’étang, commune de La Verrière - MOE espaces publics - DIAG/EP – Synthèse programme esquis se - Juillet 2026

Le cœur de quartier : la place de Bois de l’Etang - Surface de la place triangulaire : 2 500 m² (y compris parvis du Groupe scolaire) - Longueur totale : 75 m / Largeur médiane : 30 m - 17 stationnements longitudinaux / 2 arrêts de bus (1) - Un espace unitaire, de façade à façade (voie en plateau) - Un vaste espace libre et arboré ponctué d’assises (2) - Des lignages Nord - Sud intégrants massifs, revêtements semi - perméables et arbres. - Un travail sur la mise en valeur du chemin de l’eau - Un fond de place bordé de larges massifs participant à l’infiltration des EP et habillant les RDC (3) 1 3 2 2 2 3 Ambiances et matérialités de la place principale Plan masse la place du quartier Profil type de la place principale 8 LA VERRIERE - SQY - NPNRU du Bois de l’étang, commune de La Verrière - MOE espaces publics - DIAG/EP – Synthèse programme esquis se - Juillet 2026

Le cœur de quartier : le parking jardiné du parc et l’allée plantée - Surface du parking jardiné : - Surface de l’Allée plantée : 2 000 m² 2 300 m² - Longueur totale : 65 m / - Longueur totale : 200 m / Largeur médiane : 35 m Largeur médiane : 12 m - 42 stationnements en bataille - 8 stationnements (1) / 4 longitudinaux (2) longitudinaux (3) - Espace unitaire (voie en - Espace unitaire (voie en plateau) et arboré plateau) et arboré - Des lignages Nord - Sud - Des lignages Nord - Sud intégrants massifs, revêtements intégrants massifs, revêtements semi - perméables et arbres semi - perméables et arbres (4) - Mise en valeur du chemin de - Mise en valeur du chemin de l’eau l’eau 1 1 4 4 4 4 Ambiances et matérialités de l’allée plantée et le parvis de la mosquée 2 4 Ambiances et matérialités du parking 1 3 Plan masse la place du quartier Profil type du parking de la mosquée Profil type du parvis de la mosquée 9 LA VERRIERE - SQY - NPNRU du Bois de l’étang, commune de La Verrière - MOE espaces publics - DIAG/EP – Synthèse programme esquis se - Juillet 2026

Le Parc - Surface du parc : 22 000 m² - Longueur totale : 420 m / Largeur mini : 38 m / Largeur maxi : 90 m - Un grand sous - bois ouvert central (1) / Des pourtours en sous - bois plantés (2) - Une polarité au nord en lien avec le centre socioculturel (3) : une placette jardinée + une aire de jeux close pour les petits + une butte jeux ouverte pour les plus grands tirant partie de la topographie existante - Une polarité au sud au cœur de la plaine de jeux (4) , tirant partie de l’aménagement existant qui sera rénové - Des buttes de jeux - Un travail sur la mise en valeur du chemin de l’eau / Amélioration de la fraîcheur et de la biodiversité - Diversité des parcours dans le parc 3 - Une traversée apaisée de la rue principale (5) 2 2 1 3 1 5 2 1 3 3 2 Ambiances du parc Ambiances aire de jeux dans les bois et sur butte 4 10 Plan masse le parc Profil type du parc Profil type de la placette jardinée LA VERRIERE - SQY - NPNRU du Bois de l’étang, commune de La Verrière - MOE espaces publics - DIAG/EP – Synthèse programme esquis se - Juillet 2026

Avenue des Noës 2 - Largeur totale : 26.5 m 3 - Longueur totale : 355 m 1 - 61 pk longitudinaux (1) / 4 28 pk en bataille (2) 1 - Deux voies à sens uniques - Traversées piétonnes surélevées (3) 5 - Voie verte bidirectionnelle au Nord + frange renaturée (4) - Conservation des alignements existants (5) Plan masse esquisse avenue des Noës 11 Plan masse esquisse avenue des Noës Ambiance avenue des Noës Matérialités pressenties cheminements parc et trottoirs LA VERRIERE - SQY - NPNRU du Bois de l’étang, commune de La Verrière - MOE espaces publics - DIAG/EP – Synthèse programme esquis se - Juillet 2026

La forêt : prairie fleurie et boisement linéaire - Surface Boisements : 7 500 m² 4 - Surface Prairie : 4 600 m² - Longueur totale : 400 m - Largeur médiane : 40 m - Largeur voie verte : 4 m - Épaissir les boisements (1) - Envisager une grande prairie fleurie au droit de l’aqueduc (2) - Une nouvelle voie verte sinueuse en frange de quartier, lieu de promenade pour les habitants du quartier (3) 3 Aqueduc : protéger et raco nter l’histoire de 2 1 l’ouvrage 2 Haute vigilance lors des travaux routiers (4) : - Diagnostic avant et après travaux, 4 - Méthodologie de travaux de démolition et des création adaptée 1 à la fragilité de l’ouvrage, - Ne pas augmenter la charge au - 2 dessus de l’ouvrage. 5 Voie verte (5) : - Positionner la voie verte au maximum en dehors de la parcelle du SMAGER, Ambiances «La prairie et le boisement linéaire» 3 - Utiliser des matériaux légers type stabilisé ou enrobé perméable. Tirée partie de la contrainte technique (2) : - Une gestion extensive en prairie fleurie, - Pas de nouvelles plantations d’arbres, - Favorise la diversité des milieux, - Proposer une signalétique et une mise en scène racontant l’histoire de l’ouvrage. 12 Profil type «La prairie et le boisement linéaire» Plan masse la forêt LA VERRIERE - SQY - NPNRU du Bois de l’étang, commune de La Verrière - MOE espaces publics - DIAG/EP – Synthèse programme esquis se - Juillet 2026

Les différentes ambiances des espaces publics du quartier du Bois de l’Etang Vue sur le cœur de quartier Vue sur l’allée plantée entre la mosquée et le parc Vue sur l’ensemble du parc Vue sur le mail central au niveau de la traversée du parc Vue sur le parking du parc Vue sur la centralité nord dans le parc, placette et aire de jeux 13 Vue sur la place du Bois de l’Etang Vue sur l’avenue des Noës Vue sur la partie sud du parc, les pelouses arborées LA VERRIERE - SQY - NPNRU du Bois de l’étang, commune de La Verrière - MOE espaces publics - DIAG/EP – Synthèse programme esquis se - Juillet 2026

Le projet lumière Le projet se décline en plusieurs typologies et temporalités d’éclairage . Les circulations : Motorisées : - E njeu d’estomper le caractère trop routier de la lumière dans le quartier - Proposition de baisser la hauteur de feu à 6 m/ 7 m et d’équiper les lanternes de Profil type rue principale températures de couleur de 2700 K - Proposition d’abaissement de puissance à 50 % en cœur de nuit pour limiter toute nuisance lumineuse Douces : - E njeu d’accentuer les «mobilités douces» - Proposition de jalonner ces circulations d’une lumière chaude 2200 K et d’une hauteur de feu assez basse, 4 m afin de garder une dimension humaine et intime - Sur le mail, proposition d’étirer Ambiance rue principale l’éclairage festif de la place sur le linéaire piéton sud : f avoriser les déplacements sur cet axe et le rendre ludique et identitaire - Proposition de mettre en place une détection de présence sur l’ensemble des circulations piétonnes avec un train lumineuse pour le cœur de nuit afin d’éclairer seulement si besoin sans rendre l’allumage anxiogène Profil type place centrale début de nuit La place : - Pensée comme le nouvel espace fédérateur du quartier, lieu de rencontres, de rassemblements, d’attente - Proposition de la revêtir de couleurs en début de soirée de sorte à l’animer, à la rendre inclusive et attractive Profil type place centrale milieu de nuit - En cœur de nuit, assurer une lumière de veille avec un éclairage blanc chaud 2200K gradé à 50% Les aires et terrains de jeu : - Les aires et terrains de jeux sont fréquentés essentiellement en début de soirée. Cependant l’hiver le début de soirée peut s’étendre sur plusieurs heures - Proposition d’éclairer ces espaces avec un système de bouton poussoir avec une minuterie, ce qui permet d’adapter l’éclairage aux stricts besoins des usagers Plan lumière début de nuit Ambiance place centrale et rue début et milieu de nuit 14 LA VERRIERE - SQY - NPNRU du Bois de l’étang, commune de La Verrière - MOE espaces publics - DIAG/EP – Synthèse programme esquis se - Juillet 2026

Programme des réseaux divers Réseaux d’Assainissement Eaux Pluviales et Eaux usées : Il est prévu au projet la réalisation des nouveaux réseaux d’Eaux Pluviales et d’Eaux Usées pour ces besoins (noues et systèmes de récupération au point bas du nouveau projet y compris réseaux associés et branchements des ilots nouvellement créés). Il comprend également les projets de dévoiement pour sortir les réseaux des futurs ilots et des arbres projet. Réseaux d’Adduction d’Eau Potable : Il est prévu au projet le dévoiement du réseau pour le sortir des futurs ilots (ilots B, G et H) et la réalisation des branchements des ilots nouvellement créés. Réseaux d’Eclairage public : Il est prévu au projet la création complète d’un nouveau réseau de génie civil d’éclairage public. Il sera également prévu la mise en place de candélabre 4 m (piéton) et routier (6 et 7 m). Réseaux de Télécom : Il est prévu au projet, le dévoiement du réseau pour le sortir des futurs ilots (ilots B, E et G) et la réalisation des branchements des ilots nouvellement créés. Réseaux d’électricité : Il est prévu au projet, une estimation de la réalisation des réseaux BT et les tranchées pour réseaux HTA pour la réalisation des branchements des ilots nouvellement créés. Réseaux de Signalisation Lumineuse Tricolore : Il est prévu au projet, l’ajout et la suppression des feux au droit du carrefour RD58 pour mise en cohérence avec les nouvelles entrées/sorties du quartier du Bois de l’étang (Mail central créé) et surpression des feux sur la rue Dureuil. PM : système de priorité prévu à l’échelle des autres carrefours. Réhabilitation des réseaux d’Assainissement Eaux Pluviales et Eaux usées : Il est prévu au projet la réhabilitation des réseaux conservés dans le cadre du projet par chemisage ou tranchée ouverte y compris remise à la côte des regards borgnes et la prise en compte de l’incidence amiante possible. Il et également prévu le dévoiement du réseau principal Eaux Pluviales et Eaux Usées au droit d’une des résidences (résidence B - F) et la création d’un réseau d’Eaux Usées pour desservir un ilot (ilot G) qui n’en a pas à proximité . 15 LA VERRIERE - SQY - NPNRU du Bois de l’étang, commune de La Verrière - MOE espaces publics - DIAG/EP – Synthèse programme esquis se - Juillet 2026

Bilan financier des espaces publics Coût des travaux

Juillet 2026) y compris 7%

d'aléas Allée des chênes 1 538 000 € 4827 111 € Allée des chênes 2 295 000 € 1649 179 €

Allée des chênes 3 & 1 148 000 € 4530 253 €

Parking Nord avenue des 474 000 € 2873 165 €

Noës Espace boisé Nord 785 000 € 5781 136 € Espace boisé Sud 937 000 € 7007 134 €

Travaux de réhabilitation 2 560 000 €

réseaux d'assainissement TOTAL 15 000 000 €

Plan de découpage par zone de l’estimatif NB : hypothèses hautes pour la réfection des espaces de jeux et usages divers (pique - nique … ) – Estimation du montant des travaux (sur la base de ratios) à affiner par la MOE suite à l’AVP 16 LA VERRIERE - SQY - NPNRU du Bois de l’étang, commune de La Verrière - MOE espaces publics - DIAG/EP – Synthèse programme esquis se - Juillet 2026