Une production de logements de qualité et innovante
Saint-Quentin-en-Yvelines vise pour chaque futur occupant la garantie d’un logement bien conçu, vertueux et durable.
Garantir la qualité des logements
Les projets de construction lancés par l’agglomération Saint-Quentin-en-Yvelines dans les opérations d’aménagement qu’elle maîtrise contribuent en partie à la réalisation de l’objectif de 1 700 logements neufs par an. Pour chacun d’entre eux, SQY établit un cahier des charges précis qui porte ses ambitions en matière d’environnement, de qualité d’usage de l’habitat, et veille à une bonne insertion urbaine, architecturale et paysagère.
Cette politique volontaire en faveur d’un habitat durable et de qualité se traduit aussi par la certification NF Habitat HQE, imposée par SQY à tous les programmes immobiliers neufs initiés sur ses opérations. La certification permet à la collectivité d’accompagner l’innovation et de répondre aux enjeux des transitions énergétique, environnementale et numérique. Elle permet aussi de délivrer un repère fiable sur la qualité et la performance des logements. Depuis 2017, SQY est titulaire d’une convention de partenariat avec le principal organisme certificateur.
La charte de la promotion immobilière
En dehors de ses opérations d’aménagement, SQY porte auprès des acteurs de la construction une démarche partenariale pour la qualité des logements neufs, à travers une Charte de la Promotion Immobilière Résidentielle. Elle a été élaborée en concertation avec les acteurs publics concernés et signée le 4 juillet 2019 entre une quarantaine de promoteurs immobiliers, les communes de l’agglomération et SQY. Depuis cette date, d’autres promoteurs continuent de s’associer régulièrement à la démarche et rejoignent la liste des signataires.
Cette charte incite les opérateurs privés à s’approprier les orientations de SQY en matière d’habitat, pour garantir un bon niveau de qualité des logements tout en facilitant l’accès à la propriété pour les Saint-Quentinois et les salariés du territoire. Elle fixe également des principes de dialogue avec les collectivités.
L’objectif est d’associer les acteurs de l’immobilier résidentiel qui souhaitent intervenir sur l’agglomération dans une démarche « déontologique » et partenariale, avec une procédure claire, lisible et reproductible sur l’ensemble du territoire.
Les actions de SQY pour un logement de qualité :
- Inciter les opérateurs à présenter leurs projets en amont à la commune concernée, à SQY, et développer les relations avec les riverains (concertation, pédagogie…) ;
- Echanger avec les collectivités pour affiner les programmes en fonction de leur localisation, des contextes urbains et des besoins locaux en matière de logement, prendre en compte les préconisations du PLHi (typologies, rééquilibrages SRU…) ;
- Donner l’importance qu’elle mérite à la qualité d’usage de l’habitat, que ce soit à l’intérieur des logements ou pour les parties communes ;
- Maintenir des prix d’acquisition du foncier cohérents avec l’économie générale de l’opération envisagée et conformes aux valeurs constatées dans le secteur concerné (éviter la spéculation) ;
- Atteindre un haut niveau d’exigence environnementale, rechercher une certification à l’image de ce que SQY exige sur ses propres opérations ;
- Contribuer en juste proportion à la réalisation des espaces et/ou équipements publics rendus nécessaires par l’opération de construction (ex : mise en place de projets urbains partenariaux)
- Promouvoir l’innovation au sein des projets.
QualiSQY : un label au service du logement
Créé dans le cadre de la Charte, un label « QualiSQY » récompense les programmes de logements réalisés en secteur diffus les plus conformes aux orientations souhaitées par SQY. Ces orientations sont reprises sous forme d’une grille d’évaluation annexée au document.
L’obtention du label valorise ainsi les opérations, et atteste auprès de la population (riverains, acquéreurs) que la qualité de ce projet est reconnue localement par l’agglomération de SQY.
Téléchargez la Charte de la promotion immobilière :
Charte de la Promotion immobilière SQY
pdf - 5.73 Mo
Charte de la Promotion immobilière - profil candidats
xls - 28 ko
QualiSQY - Grille des critères
xls - 20,16 ko
Liste des promoteurs inscrits à la Charte
pdf - 535.81 ko
Fiche navette de projet (Annexe 2b)
doc - 54,8 ko
Grille d'évaluation QualiSQY (Annexe 2a)
xls - 20,64 ko
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